¿Cómo invertir en Fibras Inmobiliaris en GBM Homebroker?
Antes que nada vamos a recordar que es una fibra, ya que aunque también se encuentran en la bolsa de valores, su tratamiento y funcionamiento es diferente al de una acción de una empresa. Las fibras son títulos de fideicomisos enfocados 100% a invertir en la construcción y/o adquisición de bienes inmuebles, los cuáles posteriormente serán rentados y nosotros los inversionistas obtendremos nuestras utilidades de dichas rentas.
Los pasos para invertir en FIBRAS o como también se les conoce «Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces» son los siguientes:
- Contar con una cuenta de inversión en un broker de casa de bolsa como GBM.
- Escoger la FIBRA que más nos agrade y buscarla en la plataforma de nuestro broker.
- Fondear la cuenta de inversión.
- Emitir una orden de compra por la cantidad de títulos que queramos de la FIBRA escogida.
¿Cuáles son los requisitos para invertir en FIBRAS inmobiliarias?
La realidad es muy sencillo invertir en este tipo de instrumentos y sólo debemos cumplir con los siguientes puntos:
- Ser mayor de edad.
- Contar con una cuenta de inversión en alguna casa de bolsa (por ejemplo hey banco o gbm).
- Invertir desde 100 pesos para adquirir el primero de tus títulos.
¿Cuánto es recomendable invertir en Fibras?
Es bueno invertir en fibras ya que podemos hacerlo con cantidades muy pequeñas, el monto mínimo para invertir oscila entre 10 o 15 pesos por titulo. Se podría aportar alrededor de $ 4,000.00 pesos mensuales para comprar títulos de diferentes fibras y posteriormente cada que recibas el dinero de tus rendimientos, reinvertirlos en adquirir más títulos.
¿En cuáles FIBRAS se puede invertir?
Actualmente existen alrededor de 19 opciones para invertir en este tipo de títulos y son los siguientes:
- Fibra Uno
- Fibra E
- Fibra sites
- Fibra Ideal
- Danhos
- Educa
- Fibra HD
- Hipo
- Fibra Hotel
- Fibra Inn
- Prologis
- Mcquaire
- Monterrey
- Nova
- Fibra plus
- Fibra shop
- Fibra Storage
- Terrafina
- Fibra Up
Historia de la FIBRAS
El esquema de inversión se basa en un modelo creado en USA alrededor del año 1960 y al cual se le conoce como REIT (Real Estate Investment Trust), el cuál le empezó a dar la oportunidad a inversionistas pequeños de involucrarse en el mundo de los bienes raíces, ya que sí bien es un rubro de inversión bastante atractivo y uno de los más seguros, antes era sumamente difícil participar, ya que la barrera de entrada era alta debido a que se requerían millones o cientos de miles de pesos. Hoy gracias a las fibras se puede invertir en bienes inmuebles con menos de $ 100.00 pesos.
Y fue a partir de dicho modelo que en 2011 con Fibra Uno se importa el modelo gringo de inversión a nuestro país y se comienza la democratización de la inversión.
Requisitos que deben cumplir las FIBRAS
Ya que el esquema contable y legal de estos certificados es distinto al resto de las acciones de la bolsa deben de cumplir con las siguientes reglas, que en muchas casos son atractivas para nosotros los inversionistas:
- Deben invertir al menos el 70% de los ingresos en bienes inmuebles.
- Después de adquirir una propiedad, no podrán venderla en los próximos 4 años. Esto es debido a que el objeto del fideicomiso es el de obtener ingresos por renta de inmuebles y no por la compra venta de estos.
- Repartirán al menos el 95% del resultado fiscal a los poseedores de los títulos de inversión.
- En caso de tener ingresos excedentes podrán entregarse a los inversionistas bajo el concepto de reembolsos a capital.
